存量房贷降息等待细则落地

自去年8月LPR利率改革以来，存量房贷利率有望迎来下调的消息便屡屡引发市场关注，近期，多位业内专家在接受《中国经营报》记者采访时表示，在宏观经济恢复态势下，预计会有更多城市跟进调整房贷利率，同时银行也将根据市场环境变化，进一步下调存量房贷利率以降低财务成本，不过，对于存量房贷降息的细则落地，还需等待相关部门的进一步通知。

多地跟进调整房贷利率

近期，多地房贷利率持续下行，贝壳研究院监测数据显示，6月首套房贷利率平均值为4.34%，二套为4.63%，环比5月分别回落43个、39个基点，并较去年最高点分别回落超过130个基点和100个基点，分城市线来看，二线城市首二套房贷利率环比均下行，其中三线城市环比降幅明显。

从已披露数据的城市来看，目前已有多个城市房贷利率下调，如福州、郑州、天津、武汉等地房贷利率均出现下调，福州多家银行首套房贷利率最低可至3.8%，郑州部分银行首套房贷利率最低可至3.9%。

“目前银行资金成本较低，下调房贷利率是银行主动降低负债成本。”贝壳研究院资深分析师曹旭东预计，未来会有更多城市跟进下调房贷利率。

降息将惠及超1000万存量房贷客户

在房贷利率有望下调的同时，存量房贷客户也期待着降息细则的落地。

“如果能够下调存量房贷利率，将大大减轻购房者的负担。”在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，对于存量房贷客户而言，如果能够降低利率水平，将直接减轻购房者的负担，对房地产市场信心也将产生积极影响。

去年下半年以来，降低存量房贷利率以降低购房者负担的呼声就不断，央行发布的《2022年第一季度中国货币政策执行报告》也明确提出，“推动降低存量房贷利率以降低居民住房消费负担”。

“降低存量房贷利率并非难事。”一位业内人士告诉记者，去年多家银行通过内部操作调整的方式降低了加点数值，以北京为例，去年多家银行将个人住房贷款的加点数值从原来的5个基点下调至3个基点，加点数值的变化直接决定了房贷的实际利率水平，如上述案例中，个人房贷利率也从原来的最低5%降至最低4.1%。

对于下调存量房贷利率的问题，多家银行也向记者表示，“正在研究相关细则”，某股份制银行个金部人士对记者表示：“目前我们也在等通知。”

细则落地尚待时日

对于存量房贷降息的细则落地问题，还需等待相关部门的进一步通知，不过，潘浩认为，在宏观经济恢复态势下，预计相关部门会积极推动存量房贷降息细则落地。

在去年下半年以来，相关部门已经采取了一系列措施来支持房地产市场平稳健康发展，如通过“金融16条”等政策支持房企合理融资需求，以及通过“保交楼”等措施来稳定购房者信心等，潘浩认为，随着楼市传统“小阳春”即将到来，相关部门也有望出台相关措施来支持楼市复苏。

值得注意的是，在楼市逐步复苏的同时，各地因城施策的可能性依然存在，潘浩认为，未来不排除部分城市跟进调整房贷利率的可能，同时随着宏观经济环境变化以及银行负债成本下降等因素影响，银行也有望进一步下调存量房贷利率以降低财务成本。

存量房贷降息等待细则落地对于稳定购房者信心、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。