存量房的交易流程是一个涉及多个步骤的复杂过程，对于购房者来说，了解这些步骤至关重要。以下是存量房交易的主要流程：

1. 寻找房源和初步洽谈

首先，买家需要通过各种渠道寻找合适的存量房，如房产中介、在线房产平台或直接与房主联系。初步洽谈时，买家应了解房屋的基本情况、价格及交易条件。

2. 签订购房意向书

在双方达成初步意向后，通常会签订购房意向书，明确双方的基本意向和条件，如价格、付款方式等。

3. 房屋评估和检查

买家应委托专业机构对房屋进行评估，确保房屋的价值与售价相符。同时，进行房屋检查，以确认房屋的结构安全和设施完好。

4. 签订正式买卖合同

在确认房屋无重大问题后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。

5. 办理贷款（如有需要）

如果买家需要贷款购房，应在此阶段向银行申请贷款，并等待银行审批。

6. 过户手续

在贷款获批后，买卖双方需到当地房产交易中心办理过户手续。这包括提交必要的文件、支付相关税费和手续费，并最终完成房产证的转移。

7. 交付房屋

过户完成后，卖家应按照合同约定的时间将房屋交付给买家。买家在接收房屋时应进行详细的验收，确保房屋状态符合合同约定。

8. 支付尾款

买家在确认房屋无误后，支付剩余的购房款项。至此，整个交易流程基本完成。

步骤 主要内容 1 寻找房源和初步洽谈 2 签订购房意向书 3 房屋评估和检查 4 签订正式买卖合同 5 办理贷款（如有需要） 6 过户手续 7 交付房屋 8 支付尾款

了解并遵循这些步骤，可以帮助买家和卖家顺利完成存量房的交易，确保交易的合法性和安全性。

（：贺