在购房过程中，消费者需要关注多个方面的问题，以确保购房决策的明智和投资的保值增值。以下是购房时应注意的关键问题：

1. 预算与财务规划：首先，明确自己的购房预算，并进行详细的财务规划。这包括计算首付比例、贷款额度、月供能力以及未来可能的财务变动。合理的预算规划可以帮助购房者避免过度负债，确保生活质量不受影响。

2. 房产位置与周边环境：房产的地理位置直接影响其价值和居住体验。购房者应考虑房产是否靠近工作地点、学校、医院、购物中心等生活设施，以及交通便利性。同时，了解周边环境的治安状况和未来发展规划也是必要的。

3. 房产类型与结构：根据个人需求和偏好，选择合适的房产类型，如公寓、别墅或联排。同时，检查房产的建筑质量和结构安全性，包括建筑材料、施工工艺等，确保房产的耐用性和安全性。

4. 法律手续与产权清晰：购房前，必须核实房产的所有法律手续是否齐全，包括土地使用权证、房产证等。确保产权清晰无争议，避免未来可能的法律纠纷。

5. 物业管理与服务：了解小区的物业管理情况，包括物业公司的服务质量、收费标准等。优质的物业管理可以提升居住体验，保障房产的长期价值。

6. 市场趋势与投资回报：研究当地的房地产市场趋势，了解房价走势和未来发展潜力。这有助于判断购房是否为一项明智的投资，以及预期的投资回报率。

7. 购房合同与条款：仔细阅读购房合同的所有条款，特别是关于价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。必要时，可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益不受侵害。

通过以上这些关键点的考量，购房者可以更加全面地评估房产的各个方面，做出更为理性和满意的购房决策。