在房产交易市场中，个人私下买卖房屋是一种常见的交易方式。然而，这种交易方式涉及到的手续和流程相对复杂，需要买卖双方严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。以下是个人私下买卖房屋时需要完成的主要手续。

1. 房屋权属核查

在进行房屋买卖之前，买方应首先核实房屋的所有权属情况。这包括查看房产证、土地使用证等相关证件，确认卖方是否为房屋的合法所有者，以及房屋是否有抵押、查封等情况。这一步骤是确保交易安全的基础。

2. 签订买卖合同

双方在确认房屋权属无误后，应签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同一旦签订，即具有法律效力，双方都应严格遵守。

3. 办理过户手续

房屋买卖的过户手续是交易中最为关键的一环。买卖双方需携带相关证件和合同，前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心办理过户。过户过程中，需要缴纳契税、个人所得税等税费，并完成房屋产权的转移登记。

4. 缴纳税费

根据国家相关税法规定，房屋买卖双方需要缴纳一定的税费。具体包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的计算和缴纳标准根据当地政策和房屋的具体情况而定。

5. 办理贷款（如适用）

如果买方需要通过贷款来支付房款，还需与银行或其他金融机构办理贷款手续。这通常涉及提交贷款申请、提供财务证明、进行信用评估等步骤。贷款批准后，银行将直接将款项支付给卖方。

6. 房屋交付

在所有手续办理完毕，税费缴纳清楚后，卖方将房屋交付给买方。此时，买方应仔细检查房屋的实际情况，确保与合同中描述的一致。

通过上述步骤，个人私下买卖房屋的流程基本完成。每一环节都至关重要，买卖双方应保持沟通，确保交易的顺利进行。

（：贺