在二手房交易过程中，买卖双方需要承担一系列的费用，这些费用的合理预算和清晰了解对于确保交易的顺利进行至关重要。以下是二手房交易中常见的费用清单，帮助您更好地规划财务。

1. 中介服务费

如果您通过房地产中介进行房屋买卖，通常需要支付中介服务费。这一费用通常由卖方承担，但具体比例和支付方式可能因地区和中介公司而异。一般来说，中介服务费约为房屋成交价的1%-3%。

2. 契税

契税是二手房交易中的主要税费之一，由买方承担。契税的税率根据房屋的面积和成交价格而定，通常在1%-3%之间。具体税率和计算方法需参照当地税务局的规定。

3. 个人所得税

卖方在出售房屋时可能需要缴纳个人所得税。如果卖方持有房产超过5年且为唯一住房，通常可以免征个人所得税。否则，个人所得税的税率通常为房屋增值部分的20%。

4. 房屋评估费

在申请贷款时，银行通常要求对房屋进行评估，以确定其市场价值。房屋评估费由买方承担，费用根据房屋的价值和评估机构的收费标准而定，一般在几百到几千元不等。

5. 贷款相关费用

如果买方需要通过贷款购买房屋，还需支付一系列贷款相关费用，包括但不限于：

费用名称 承担方 费用范围 贷款利息 买方 根据贷款金额和利率计算 抵押登记费 买方 几百元 银行手续费 买方 几百元

6. 物业过户费

物业过户费是指将房屋的物业管理权从卖方转移到买方的费用。这一费用通常由买方承担，具体金额根据当地房地产管理部门的规定而定。

7. 其他杂费

除了上述主要费用外，还可能涉及一些杂费，如房屋检查费、公证费、律师费等。这些费用的具体金额和承担方因具体情况而异。

总之，二手房交易涉及的费用种类繁多，且金额不菲。在进行交易前，建议详细咨询当地房地产专业人士，确保对所有费用有充分的了解和准备。